Derzeit stehen die Chancen gut, um einen günstigen Baukredit zu erhalten. Die Zinsen für Kredite orientieren sich stets an den Zinsen auf dem Finanzmarkt, an den Leitzinsen eines Landes. Da das Zinsniveau in Folge von Finanz- und Wirtschaftskrise derzeit sehr niedrig ist, können auch günstige Kredite in Anspruch genommen werden.
Banken besinnen sich wieder vermehrt auf ihr Kerngeschäft und werben auch aufgrund des starken Konkurrenzkampfes um jeden Kunden. Wer eine gute Bonität (Zahlungsfähigkeit) aufweisen kann, ist in einer guten Position und kann mit etwas Verhandlungsgeschick seine Darlehenskonditionen nach unten anpassen.
Dennoch geht es bei einer Immobilienfinanzierung nicht nur darum, den Vorgaben der Bank zu entsprechen. Viel wichtiger ist es, für sich selbst herauszufinden, inwiefern eine Baufinanzierung tragbar ist. Hierfür bildet die Haushaltsrechnung die Grundlage. In einer Haushaltsrechnung werden sämtliche Ein- und Ausgaben eins Haushaltes einander gegenübergestellt. Nach Abzug der Ausgaben von den Einnahmen besteht ein Betrag X, der für die monatliche Rate maximal eingesetzt werden kann.
Generell empfiehlt es sich natürlich, den Kreditbetrag – und damit die monatliche Belastung durch Raten – so gering wie möglich zu halten. Dann bleibt stets ein finanzieller Puffer für Unvorhergesehenes. Das Ansparen von Eigenkapital lohnt sich – denn je mehr eigenes Geld in eine Baufinanzierung eingebracht werden kann, desto besser sind auch die Konditionen für den Baukredit.
Zudem sollte bedacht werden, dass zwar jetzt die Zinsen günstig sind – bei einer Anschlussfinanzierung in 10 oder 15 Jahren das Zinsniveau jedoch auch ganz anders aussehen kann. Hier muss dann auch mit höheren Zinsen gerechnet werden, die zu bezahlen sind.
Wer jedoch genügend Eigenkapital oder ein ausreichend hohes Einkommen zur Verfügung hat, für den ist momentan eine besonders günstige Zeit, um einen Baukredit aufzunehmen und vom allgemein niedrigen Zinsniveau zu profitieren.
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